Feuer
Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion sowie Anprall oder Absturz von Luftfahrzeugen. Dazu kommen Lösch- und Aufräumkosten.
Gewerbewohngebäudeversicherung: Was schützt dein Haus wirklich?
Für vermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit passender Versicherungssumme
- Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel im Grundschutz
- Mietausfall, wenn das Gebäude unbewohnbar wird
- Ohne Abzug durch Unterversicherung im Schaden
Kurz gesagt
Wann brauchst du diesen Schutz?
- Du vermietest ein Mehrfamilienhaus oder ein gemischt genutztes Objekt.
- Im Erdgeschoss sitzt Gewerbe, darüber wird gewohnt.
- Das Gebäude gehört einer GmbH, einer GbR oder einer WEG.
Gebäude und ZubehörVersichert ist das Gebäude mit allem, was fest verbaut ist, dazu Garagen, Carports und Einfriedungen laut Vertrag.
Gleitender NeuwertDie Entschädigung richtet sich nach den Kosten, die ein Wiederaufbau heute auslöst, nicht nach dem Zeitwert.
Mietausfall mitversichertFällt die Miete nach einem versicherten Schaden aus, zahlt der Versicherer für die vereinbarte Haftzeit.
Deckungsbausteine
Welche Gefahren deckt die Police ab?
Leitungswasser
Wasser aus Zu- und Ableitungsrohren, Heizungs- und Klimaanlagen, inklusive Rohrbruch und Frostschäden an Leitungen im Gebäude.
Sturm und Hagel
Schäden ab Windstärke 8 am Dach, an der Fassade und an fest verbundenen Teilen, dazu Folgeschäden im Inneren.
Elementar als Zusatz
Überschwemmung, Starkregen, Rückstau, Schneedruck, Erdrutsch und Erdbeben. In vielen Lagen der entscheidende Baustein.
Mietausfall
Ersetzt wird die ausgefallene Netto-Miete für die vereinbarte Haftzeit, üblich sind zwölf bis vierundzwanzig Monate.
Weitere Bausteine
Glasbruch, Photovoltaik auf dem Dach, Gebäudetechnik, unbenannte Gefahren sowie Kosten für Dekontamination und Gerüst.
Die häufigste Falle: Unterversicherung
Ist die Versicherungssumme zu niedrig angesetzt, kürzt der Versicherer im Schaden anteilig, auch bei kleinen Schäden. Mit dem Wert 1914 und einem Unterversicherungsverzicht wird dieser Abzug vertraglich ausgeschlossen. Wir prüfen vor dem Angebot, ob dein Wert noch zur heutigen Bausubstanz passt.
Was den Beitrag bestimmt
| Faktor | Warum er zählt | Dein Hebel |
|---|---|---|
| Nutzung des Objekts | Reines Wohnen ist günstiger als Gastronomie, Werkstatt oder Lager im Haus. | Gewerbeanteil und Gewerbearten sauber angeben |
| Wert 1914 und Wohnfläche | Die Summe bildet die Wiederaufbaukosten ab und steigt mit dem Baupreisindex. | Fläche und Ausbaustandard aktuell halten |
| Bauart und Baujahr | Massivbau mit harter Bedachung ist günstiger als Holz oder weiche Dachhaut. | Sanierungen von Dach, Leitungen und Elektrik melden |
| Lage und Zone | Hochwasser- und Starkregenzonen bestimmen, ob und wie Elementar versicherbar ist. | Schutzmaßnahmen wie Rückstauklappen nachweisen |
| Schadenhistorie | Mehrere Leitungswasserschäden führen zu Zuschlägen oder Ausschlüssen. | Ursachen beheben und dokumentieren |
| Selbstbehalt | Ein Selbstbehalt senkt den Beitrag spürbar und hält Kleinschäden aus der Statistik. | Höhe passend zur Liquidität wählen |
Konkrete Beiträge hängen vom Objekt ab. Wir rechnen sie für dein Haus mit echten Tarifen durch.
Vom Schaden bis zur Zahlung
So kümmert sich dein Ansprechpartner im Schadensfall
Der Schaden passiert
Ein Rohrbruch im dritten Stock durchnässt zwei Wohnungen. Die Mieter können vorerst nicht wohnen bleiben.
Du rufst eine Person an
Dein Ansprechpartner nimmt den Schaden auf, ordnet die Erstmaßnahmen und meldet alles beim Versicherer.
Die Prüfung läuft
Er begleitet die Besichtigung, liefert Belege nach und widerspricht, wenn die Kürzung nicht zum Vertrag passt.
Der Versicherer zahlt
Sanierung und ausgefallene Miete werden ersetzt. Du hast in der Zwischenzeit weiter deinen Betrieb geführt.
Häufige Fragen zum Gewerbewohngebäude
Kurz beantwortet, ohne Bedingungsdeutsch.
Sobald ein nennenswerter Teil der Fläche gewerblich genutzt oder das Objekt von einer Gesellschaft gehalten wird, greift der private Tarif meist nicht mehr. Der gewerbliche Tarif kalkuliert die Nutzung mit ein und bietet Bausteine wie Mietausfall mit längerer Haftzeit.
Das legt jeder Versicherer selbst fest. Viele ziehen die Grenze bei einem Gewerbeanteil im Bereich von zehn bis fünfzig Prozent der Fläche. Entscheidend ist zusätzlich die Art des Gewerbes: Büro wird anders bewertet als Gastronomie oder eine Lackiererei.
Eine Rechengröße, die die Baukosten des Gebäudes auf das Preisniveau des Jahres 1914 umrechnet. Über den jährlichen Baupreisindex wird daraus die aktuelle Versicherungssumme. So bleibt die Summe trotz Baukostensteigerung passend.
Starkregen trifft Lagen, die nie Hochwasser gesehen haben. Ohne diesen Baustein zahlt der Versicherer bei Überschwemmung, Rückstau oder Erdrutsch nicht. Wir prüfen die Zone deines Objekts und zeigen dir, was versicherbar ist.
Leerstand ist dem Versicherer anzuzeigen, weil sich das Risiko ändert. Ohne Meldung droht im Schaden Streit. In der Regel lässt sich der Leerstand gegen Auflagen wie regelmäßige Kontrollen weiter versichern.
Nach einem versicherten Schaden ersetzt sie den Mietausfall für die vereinbarte Haftzeit, meist zwölf oder vierundzwanzig Monate. Bei gewerblichen Einheiten lohnt die längere Haftzeit, weil der Wiederaufbau dort oft länger dauert.
Lass dein Objekt prüfen
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